【记者见闻】
记者近日走访调查多家银行和房产中介了解到，在公积金贷款新政实施以来，公积金贷款额度紧张的情况有所缓解，但贷款过程仍存在一些“隐性门槛”。与此同时，公积金抵押提取业务开始受到购房者的青睐，成了一种新的趋势。

公积金贷款额度紧张情况有所缓解

记者以购房者身份咨询了多家银行的贷款业务。多家银行的工作人员表示，公积金贷款额度紧张的情况相比之前有所缓解，但还是存在一定的不确定性。

“公积金贷款额度每个月都会有变化，要看当月的放款情况。建议您先提交材料，我们先给您预约上，到时候有额度了就可以放款。”一家国有银行的工作人员如是说。

另一家股份制银行的工作人员也表示：“公积金贷款额度每个月都会有一定的波动，我们也不能保证一定能贷出来，但我们会尽量帮您申请。”

在走访中，记者发现，虽然公积金贷款额度紧张的情况有所缓解，但银行在贷款审核上依然严格，贷款过程也并不容易。

隐性门槛依然存在，贷款过程不轻松

在咨询多家银行后，记者发现，公积金贷款依然存在一些隐性的门槛。

“我们银行要求公积金账户必须连续缴存6个月以上，而且每个月必须是自己缴存，不能是单位代缴，否则无法申请公积金贷款。”一家银行的工作人员说。

还有银行要求购房者必须是首套房且名下无其他住房贷款，否则无法申请公积金贷款。

此外，在贷款材料方面，银行也提出了不少要求。除了常规的收入证明、购房合同等材料外，一些银行还要求提供个人流水、配偶流水、配偶收入证明等材料。

“我建议您先准备好这些材料，然后再来申请贷款，这样成功率会更高一些。”一家银行的工作人员建议记者。

在走访中，记者还了解到，由于公积金贷款利率较低，很多购房者倾向于先商贷后转公积金贷款。但银行对此也设置了一定的门槛。

“如果您要转公积金贷款，必须要结清商贷后才能申请。而且我们银行要求商转公必须在购房后一年内办理，超过一年就无法申请了。”一家银行的工作人员说。

公积金抵押提取业务受青睐

在调查中，记者发现，公积金抵押提取业务开始受到购房者的青睐，成了一种新的趋势。

“我最近刚买了房，因为商贷利率太高了，所以我打算把公积金提取出来，然后去还一部分商贷。”购房者李先生说。

记者从多家银行了解到，公积金抵押提取业务是指购房者用自己名下的房产作为抵押，将公积金账户中的存款提取出来用于还贷或自住房装修等。

“这种业务对于购房者来说是一个不错的选择。因为它不需要实际还款，只需要把公积金账户中的存款提取出来，然后再还回去就可以了。这样可以节省一笔利息。”一家银行的工作人员说。

在走访中，记者发现，不少购房者对公积金抵押提取业务表现出了浓厚的兴趣。

“我之前一直都在缴纳公积金，但是没有机会用到它。现在终于能用上了，我觉得还是挺划算的。”购房者王女士说。

中介机构也开始关注这一业务

在调查中，记者还发现，一些房产中介机构也开始关注公积金抵押提取业务，并将其作为一种新的服务项目推荐给客户。

“我们最近推出了一个新的服务项目，就是帮助客户办理公积金抵押提取业务。很多客户都对这个业务很感兴趣。”一家房产中介的工作人员说。

该工作人员表示，他们会帮助客户收集材料、填写表格，并指导客户到相关部门办理手续。

“我们会根据客户的具体情况来提供服务，帮助他们顺利办理业务。”他说。

专家：公积金抵押提取业务有优势，但需防范风险

记者采访了多位业内专家，他们表示，公积金抵押提取业务对于购房者来说有其优势，但同时也需要防范一定风险。

“公积金抵押提取业务可以帮助购房者降低购房成本，减少利息支出。而且这种业务手续相对简单，办理起来比较方便。”一位专家说。

但专家也指出，购房者需要防范一定风险。

“购房者需要注意的是，公积金抵押提取业务存在一定的风险。如果购房者无法按时将公积金还回公积金账户，可能会影响自己的信用记录，甚至会被列入失信名单。”专家提醒说。

专家建议，购房者需要充分了解公积金抵押提取业务的流程和要求，谨慎选择适合自己的贷款方式。

“购房者需要根据自己的实际情况来做出选择，不要盲目跟风。同时，也要注意自己的还款能力，避免出现无法按时还款的情况。”专家说。

记者手记：公积金贷款新政的落地实施，在一定程度上缓解了购房者的贷款压力，但同时公积金抵押提取业务的兴起也值得关注。这一业务为购房者提供了新的选择，有助于降低购房成本。但同时，购房者也需要防范一定风险，谨慎选择适合自己的贷款方式。公积金管理部门也应加强宣传和引导，帮助购Multiplier用户更好地了解和利用这一政策。