**公积金贷款额度：新变化，新信号**

公积金贷款额度一直都是购房者关注的热点话题。近日，多个城市调整公积金贷款额度，提高了公积金贷款上限，降低了下限，放宽了贷款条件。这一系列变化，对购房者有何影响？释放了什么信号？

**额度上调，房贷利好**

小张是北京一家互联网公司的员工，最近正在看房准备买房。他发现，今年的北京公积金贷款上限提高了，这让他能够贷到的金额增加了不少。“我算了算，按照新的贷款上限，我能多贷到几十万，这样首付的压力就小多了。”小张高兴地说。

和小张有同样感受的购房者不在少数。北京近期发布通知，将公积金贷款额度上限由120万元调整为150万元，下限由20万元调整为30万元，既提高了上限，又提高了下限。

北京并不是个例。上海也调整了公积金贷款额度，将贷款上限从原来的70万元调整为100万元；南京也放宽了公积金贷款条件，对购买首套普通住房的家庭，双职工缴存公积金的最高贷款额度从原来的60万元提高到80万元。

额度的上调，无疑是购房者的一大利好。业内人士分析，公积金贷款额度的提高，能够有效减轻购房者的首付压力，降低购房门槛，在一定程度上刺激购房需求，对稳定房地产市场有积极意义。

**支持刚需，惠及民生**

公积金贷款额度的调整，不仅是房贷利好，也传递出支持刚需购房的信号。

在多个城市调整公积金贷款额度的同时，不少城市也出台了支持刚需购房的政策。比如，深圳提高了公积金贷款额度，还同时降低了购房首付比例，对普通住宅的首付比例从原来的30%降低到20%，对非普通住宅的首付比例从原来的40%降低到30%。

广州也对公积金贷款政策进行了调整，对首次申请公积金贷款的首套房购房人，贷款额度由原来的70万元提高到80万元；对第二次申请公积金贷款或购买二套房的，贷款额度由原来的50万元提高到60万元。

业内人士指出，公积金贷款额度的提高和首付比例的降低，体现了各地支持刚需购房的态度。公积金贷款主要面向缴存公积金的职工，尤其是年轻人和中低收入群体，这些人群也是购房刚需的主力军。额度的提高和首付比例的降低，能够有效减轻这部分购房者的负担，支持他们实现安居梦。

**房住不炒，稳定市场**

公积金贷款额度的调整，也释放出稳定房地产市场的信号。

在额度上调的同时，一些城市也出台了限购限贷等调控政策，避免市场过热。比如，成都在提高公积金贷款额度的同时，也出台了限购政策，规定购买第二套房的，首付比例不得低于40%，并且贷款的最长期限不得超过25年。

杭州也对公积金贷款政策进行了调整，提高了二套房的首付比例，并规定购买第二套房的，公积金贷款额度不超过房屋总价的60%。

业内人士分析，额度的提高和限购限贷政策的出台，体现了“房住不炒”的定位。公积金贷款额度的提高，主要惠及刚需购房者，而限购限贷政策则能够防止市场过热，抑制投资投机需求，避免房地产市场的大起大落，从而促进市场平稳健康发展。

**政策因城施策，购房量力而行**

需要注意的是，公积金贷款政策因城而异，购房者需要根据当地的具体政策来做出决策。

业内人士提醒，公积金贷款政策由各地住房公积金管理中心制定，各地情况不同，政策也会有所差异。购房者需要及时了解当地最新的公积金贷款政策，结合自己的实际情况来做出购房决策，量力而行，避免过度负债。

此外，公积金贷款虽然利率较低，但贷款额度有限，对于一些高房价的城市来说，可能无法完全满足购房者的需求。购房者可以选择商业贷款和公积金贷款相结合的方式，或者选择其他类型的住房贷款产品，以满足自己的购房需求。

**专家：公积金贷款额度调整是稳市场、惠民生的重要举措**

中国房地产研究会副会长赵秀池在接受采访时表示，公积金贷款额度的调整，是各地结合自身实际情况，因城施策稳房地产市场的重要举措。

她指出，公积金贷款额度的提高，能够有效支持刚需购房，减轻购房者的负担，对促进房地产市场平稳健康发展有积极意义。同时，公积Multiplier金贷款利率一般低于商业贷款利率，额度的提高在一定程度上也能够降低购房者的购房成本。

赵秀池还表示，公积金贷款额度的调整，也体现了各地坚持“房住不炒”定位的决心。在提高额度的同时，一些城市也出台了限购限贷等调控政策，避免市场过热，防止投资投机需求回潮，促进房地产市场平稳健康发展。

她提醒购房者，公积金贷款政策因城而异，在购房时要及时了解当地最新的公积金贷款政策，量力而行，避免过度负债。同时，也要注意自己的公积金缴存情况，确保能够顺利申请公积金贷款。

**业内人士：公积金贷款额度上调有助于提升购房能力，促进消费**

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，公积金贷款额度的上调，是支持刚需购房、促进消费的重要举措。

他指出，公积金贷款额度的提高，能够有效提升购房者的购买能力，刺激购房需求，促进房地产市场消费。同时，公积金贷款额度提高后，购房者可以减少商业贷款的额度，从而降低购房成本，减轻还贷压力。

严跃进还表示，公积金贷款额度的调整，也体现了各地对人才的吸引力度。一些城市提高了公积金贷款额度，能够吸引更多人才落户，促进城市发展。

他提醒购房者，公积金贷款政策可能会有进一步的调整，购房者要及时关注政策变化，结合自己的实际情况来做出决策。同时，也要注意贷款的风险，避免未来出现还贷困难的情况。

**尾声**

公积金贷款额度的调整，是各地稳房地产市场、惠民生、引人才的重要举措。额度的提高，支持了刚需购房，减轻了购Multiplier房者的负担，促进了消费，对稳定房地产市场、促进城市发展有积极意义。

购房者也要理性看待公积金贷款额度调整，量力而行，避免过度负债。同时，也要及时了解各地公积金贷款政策的变化，结合自身情况做出合适的购房决策。

公积金贷款额度调整，是稳市场、惠民生、引人才的多赢举措。其带来的积极影响，值得我们期待。