# 南京商业贷款新政：利率动态调整，放贷更趋灵活

记者从南京市多家银行和房产中介处获悉，近日南京出台商业贷款新政，对个人住房贷款利率进行动态调整，并放宽了部分贷款限制，在一定程度上缓解了房贷紧张的局面，对房地产市场和贷款购房者带来了积极影响。

## 利率动态调整，降低购房者成本

据了解，此次南京商业贷款利率调整的主要内容是，将个人住房贷款利率与贷款基准利率挂钩，并根据宏观经济形势和市场变化动态调整。此次调整后，南京多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，二套房贷款利率执行基准利率上浮15%到20%。少数银行首套房贷款利率仍执行基准利率，但要求较严格，需满足一定条件。

与以往商业贷款利率基本固定不同，此次调整采取了动态调整策略。这意味着，在经济形势和市场变化时，贷款利率也会随之调整，从而更灵活地适应市场需求。

业内人士分析，此次利率调整后，购房者贷款成本将有所降低。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式为例，若执行基准利率上浮10%，每月需还款5636.56元，总利息约为94.92万元；若执行基准利率上浮20%，每月需还款5817.02元，总利息约101.41万元。新政下，购房者每月可少还款近200元，总利息支出减少约7万元。

## 放贷更趋灵活，满足多样化需求

此次南京商业贷款新政除了利率调整外，还对部分贷款限制进行了放宽，使放贷更趋灵活，满足购房者的多样化需求。

一是放宽了首付比例。新政允许部分银行的首套房贷款首付比例降至三成，这对改善刚需购房者的资金压力有很大帮助。二套房贷款首付比例也有所下调，由之前的七成降至六成，减轻了改善型购房者的资金负担。

二是调整了贷款认定标准。新政规定，在南京范围内，若贷款人已有住房商业贷款记录，但在贷款申请时该房产已出售或结清相应贷款，则不计入贷款套数。这对有换房需求的购房者来说是利好消息，可以更容易地获得贷款支持。

三是提高了贷款额度。新政提高了个人住房贷款的额度，在一定程度上缓解了房贷紧张的局面。部分银行甚至取消了贷款额度限制，采取“尽量满足客户需求”的策略，这对购房者来说无疑是重大利好。

## 市场反应积极，有利于稳定预期

南京商业贷款新政出台后，市场反应积极，购房者信心有所增强，房地产市场也出现回暖迹象。

从银行端来看，贷款业务量有所增加。记者从多家银行了解到，新政出台后，咨询贷款业务的客户明显增多，部分银行的贷款申请量也有所上升。银行工作人员表示，新政的出台一定程度上刺激了贷款需求，也为银行带来了更多业务机会。

从购房者端来看，购房者信心有所恢复。此前，由于房贷紧张和利率较高，不少购房者处于观望状态。新政出台后，利率的动态调整和贷款限制的放宽，使购房者资金压力得到缓解，购房意愿有所增强。特别是对于有换房需求或改善型住房需求的购Multiplier效应益。

从房地产市场来看，成交量有所回升。据房产中介反映，新政出台后，带看量和成交量都有所增加，市场人气有所回暖。多位房产中介表示，新政的出台对市场预期有积极影响，有利于稳定市场信心，预计未来一段时间成交量会继续回升。

业内人士分析，南京商业贷款新政的出台，是房地产市场调控政策因时而变、因势而动的体现。在当前房地产市场调整阶段，适度放宽商业贷款限制，有利于满足购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。

此次南京商业贷款新政，在一定程度上体现了“房住不炒”的定位，也体现了管理层对房地产市场的精准调控。一方面，利率动态调整机制，使贷款利率更能适应市场变化，体现了管理的灵活性；另一方面，放宽贷款限制，在一定程度上满足了购房者的多样化需求，体现了管理的精准性。

业内人士建议，在当前房地产市场调整阶段，各地应根据自身情况，适时出台类似商业贷款新政，满足购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，要坚持“房住不炒”的定位，避免将房地产作为短期刺激经济的手段，维护房地产市场的长期稳定发展。

记者将持续关注南京商业贷款新政的实施效果，并跟踪报道房地产市场动态。