**“房贷利率新政”落地：5年期以上贷款利率调降，释放稳楼市强信号**

在房地产业举足轻重的房贷利率迎来重要调整。

日前，中国人民银行发布消息，决定从2022年12月20日起，下调金融机构的存款准备金率0.25个百分点，同时，调整房贷价格，降低刚性需求和改善性需求的贷款利率。这是时隔7年之后，房贷利率再次出现全面调整。

此次房贷利率新政有何不同？将释放哪些信号？又将如何影响楼市和购房者？

**房贷利率新政：5年期以上利率调降**

此次房贷利率新政的关键词是“降”。

根据中国人民银行和银保监会的通知，此次政策调整的重点是两个方面：一是5年期以上的贷款首套房利率下调，二是二套房贷款利率下调，但要求不得低于首套房贷款利率下限。

具体来看，对于首套房贷款，5年期以上贷款利率下调至4.6%，较之前的4.9%下降了0.3个百分点；二套房贷款利率下调至5.15%，较之前的5.45%下降了0.3个百分点。

此次利率调整，不仅是5年期以上贷款利率下降，也是自2015年以来首次出现首套房和二套房贷款利率同步下降的情况。

**释放信号一：稳楼市**

房贷利率新政的出台，释放出稳楼市、稳预期的强烈信号。

房地产行业是国民经济的重要支柱产业，也是与国计民生息息相关的行业。近年来，在房地产市场过热时，监管层会采取提高首付比例、提高贷款利率等措施来“降温”；而在市场低迷时，则会采取下调首付比例、降低贷款利率等措施来“暖市”。

此次房贷利率新政，正是在楼市低迷、市场预期不稳的情况下出台的。业内人士认为，房贷利率新政的出台，将有利于降低购房者的贷款成本，增强购房者的购买意愿和能力，从而起到稳定楼市、提振信心的作用。

**释放信号二：满足刚需和改善性需求**

房贷利率新政的另一个重要信号，是满足刚性需求和改善性需求。

此次房贷利率新政，重点调整的是5年期以上的贷款利率，这与刚性需求和改善性需求密切相关。

一般来说，5年期以上的贷款主要用于购买自住房，尤其是首次购房者。因此，5年期以上贷款利率的下调，将有利于降低刚需购房者的贷款成本，提高他们的购买能力。

同时，二套房贷款利率的下调，也将有利于改善性需求的释放。改善性需求主要是指购房者再次购买住房，用于改善居住条件的需求。在房价高企的情况下，二套房贷款利率的下调，将减轻改善性购房者的负担，提高他们的购买意愿。

**释放信号三：促进消费**

房贷利率新政的出台，还释放出促进消费的信号。

房地产行业是国民经济的支柱产业，也是消费市场的重要组成部分。在房地产业健康发展的情况下，居民的住房消费意愿和能力会增强，从而带动家电、家具、装修等相关产业的发展，促进消费升级。

此次房贷利率新政，通过降低购房者的贷款成本，将有利于提高居民的消费能力和意愿，从而促进消费，拉动内需，对稳定经济大盘发挥积极作用。

**如何影响楼市和购房者？**

房贷利率新政的出台，无疑是楼市和购房者关注的焦点。那么，房贷利率新政将如何影响楼市和购房者呢？

**楼市：预期向好，成交有望回暖**

房贷利率新政的出台，对楼市来说是重大利好。

在房贷利率新政出台之前，楼市一直处于低迷状态。根据国家统计局的数据，2022年1-11月，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降26.0%和26.6%，降幅虽然有所收窄，但市场仍较为低迷。

房贷利率新政的出台，将有利于改善楼市的预期，增强购房者的信心。业内人士预计，在房贷利率新政的带动下，楼市成交有望回暖，尤其是刚需和改善性需求有望释放，带动楼市回暖。

**购房者：贷款成本降低，购买意愿增强**

对于购房者来说，房贷利率新政无疑是好消息。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，房贷利率下调0.3个百分点后，每月可少还310元，30年可累计减少利息支出11.2万元。

贷款成本的降低，将直接增强购房者的购买意愿和能力。尤其是对于首次购房者来说，房贷利率新政将减轻他们的购房负担，提高他们的购买能力。

**开发商：资金压力有望缓解，风险可控**

对于开发商来说，房贷利率新政也将带来积极影响。

在楼市低迷的情况下，开发商的资金压力较大，甚至面临着债务违约的风险。房贷利率新政的出台，将有利于改善开发商的融资环境，降低他们的融资成本，缓解他们的资金压力。

同时，在房贷利率新压的带动下，楼市成交有望回暖，开发商的去库存压力将得到缓解，资金回笼有望加快，风险可控。

**展望：政策持续发力，楼市稳步复苏**

房贷利率新政的出台，是楼市政策持续发力的重要体现。

今年以来，楼市政策出现多次调整，包括降低首付比例、降低贷款利率、放宽落户限制等。房贷利率新政的出台，是政策持续发力的重要体现，也是稳楼市、稳预期的关键一步。

业内人士预计，在房贷利率新政的带动下，楼市将稳步复苏，成交有望回暖，价格有望企稳。同时，政策的持续发力，也将有利于楼市的健康发展，促进楼市良性循环。

**结语：**

房贷利率新政的出台，是稳楼市、稳预期的重要举措，释放出满足刚需和改善性需求、促进消费、提振信心的强烈信号。在房贷利率新政的带动下，楼市有望稳步复苏，购房者的贷款成本将降低，购买意愿将增强，开发商的资金压力有望缓解。展望未来，政策持续发力，楼市将稳步复苏，为经济发展提供有力支撑。